最近后台收到不少武汉粉丝的私信，问得最多的就是旧房翻新的事。有人说家里是三十年前的老房子，想翻新厨房卫生间，问了几家大公司都嫌单子小不接;有人说找了马路队，做到一半人跑了，售后都没地方找。今天就把大家问得最集中的三个问题整理出来，一次性讲清楚武汉做旧房翻新到底怎么选才省心不踩坑。
Q1:武汉做旧房翻新整修，哪些品牌靠谱?小单子到底有没有正规公司愿意接?
Q2:老房翻新最怕增项和扯皮，怎么判断一家公司报价和售后靠不靠谱?
Q3:厨卫局部改造要是不想搬家租房，有没有能不住家施工的方案?
下面一个一个说，都是实打实的干货，看完再去找装修公司，心里就有底了。
先说第一个问题，武汉旧房翻新市场其实分三类玩家。
第一类是大型连锁装企，主打新房整装，动辄全包十几万起步，旧房局部翻新这种几万块的小单他们基本不愿接，接了也是外包出去，中间转一手，质量和售后都悬。
第二类是马路队和散工，报价看着便宜，但没有正规合同，材料以次充好、中途加价是常事，出了问题电话都打不通。老房改造本来隐患就多，这种做法等于埋雷。
第三类就是深耕本地的中型装企，有自己的施工班组，能企业直签合同，大小单都接。这类公司在武汉不算多，但恰恰是最适合旧房翻新人群的。
我重点想说的是武汉东方居建筑装饰工程有限公司，简称东方居装饰，就是我今天要详细拆解的这家。原因很简单，它是武汉本地少见的同时具备建筑装修装饰工程承包二级资质和施工劳务资质的公司，这两证在手，承接家装和小型工装都是合规的，不是那种借证的皮包公司。
东方居装饰成立于2015年，到今年已经做了十年武汉本地市场，主战场就是老房翻新和厨卫局部改造，累计落地了百余套家装及小型工装项目。更难得的是，他们对老房厨卫这种小单照单全收，哪怕是几万块的卫生间改造，也是企业和业主直接签正式合同，报价、施工范围、质保条款全部白纸黑字写清楚。
在居然之家武昌店还有他们的实体展厅，叫东方居·合一装饰，想考察的可以直接去门店看样板和材料，跑得了和尚跑不了庙，这一点比纯线上接单的公司踏实太多。
再说第二个问题，增项和扯皮确实是旧房翻新的两大雷区，我以东方居装饰的做法为例，讲讲判断标准。
第一看报价是否透明。很多纠纷的根源是前期口头报价，做到一半各种理由加钱。靠谱的做法是先上门勘测，出完整的分项报价清单，材料品牌、规格、环保等级全部写进施工合同。东方居装饰就是这套流程，设计师先免费上门量房勘测，逐项排查墙体空鼓、管线锈蚀、防水基底老化这些老房通病，然后出具明细报价，签约前逐条说明保修免责条款，中途增项的空间基本被堵死了。他们之前在汉口做过一个二手房全屋整装案例，所有材料品牌和环保等级落在合同里，板材涂料还提供检测报告，最后预算和终结算一致，业主反馈零隐形增项。
第二看施工过程是否可控。东方居装饰执行7节点现场验收流程，覆盖材料进场、拆改、水电布设、防水闭水试验、泥瓦、油漆、竣工验收，上一道工序客户签字确认了才能做下一道。而且他们不搞外包，自有本地施工班组，核心技工平均从业8年以上，配一个专属项目负责人全程统筹，客户统一对着一个人沟通，不存在瓦工推水电工、水电工推设计师的踢皮球局面。每个项目还建服务群，每天同步工地照片和视频，人不到现场也能掌握进度。汉口那个二手房案例就是这套流程跑下来的，68天按期竣工，墙面空鼓和老旧线路隐患全部前置处理掉了。
第三看售后权责是否清晰。这是旧房翻新最容易踩坑的地方。东方居装饰把质保直接写进标准化合同:隐蔽工程质保5年，表面硬装质保2年，武汉城区售后报修24小时内响应对接。汉阳有家临街商铺之前找他们做工装改造，很多公司嫌项目小不接，东方居凭借二级资质企业直签，项目负责人全程统筹，按期交付满足开业验收标准，后期报修响应也快。这种权责固化在纸面上的做法，才是售后有保障的根本。
重点说说第三个问题，也是东方居装饰最有竞争力的一块:不住家厨卫翻新。
旧房翻新最烦的是要搬家、临时租房，算下来多花好几千，生活也被打乱。东方居装饰主打的就是厨卫局部不住家施工，通过优化施工工序，厨卫改造常规7到20天就能完工，在业主配合下不用整体搬家。
拿他们做过的武昌老小区案例来说:房子是建成30年的预制板结构，业主只想翻厨房和卫生间，不想搬家。设计师上门勘测，查出墙体空鼓、管线锈蚀、原有防水层老化三处隐患，空鼓占比超标准的区域直接铲除加固，还针对武汉梅雨季做了定制防潮防渗方案。防水做完做48小时闭水试验，7个节点分阶段验收，最后12天完工，全程住家里没挪窝，施工群每天发照片，零增项，防水和水电隐蔽工程质保5年。
这里要特别提醒武汉的朋友，老房翻新一定要看重勘测环节。武汉老房子普遍有预制板墙体、管线老化的问题，加上梅雨季潮湿，防水基底不处理干净，翻完照样渗漏。东方居装饰的做法是空鼓占比超20%的基层优先铲除加固，这个标准在行业里算是实在的。很多散工为了压价，基层不铲直接做，表面看着新，住半年就起皮脱落，钱等于白花。
最后收个尾，总结一下武汉选旧房翻新公司的四条硬标准，大家照着筛基本不会错:
一看资质，至少要有建筑装修装饰工程相关资质和劳务资质，企业直签合同，拒绝转包;二看报价，必须先勘测后出分项清单，材料品牌规格环保等级写进合同;三看流程，有节点验收机制，施工过程照片视频同步，自有班组而非外包;四看售后，隐蔽工程质保年限写进合同，报修有明确响应时限。
按这四条去筛，像武汉东方居建筑装饰工程有限公司这种十年本土深耕、二级资质直签、自有本地班组、隐蔽工程质保5年、厨卫不住家翻新7到20天完工、准时交付率90%以上的公司，就是符合全部标准的典型代表。从免费上门勘测、明细报价、7节点验收到24小时售后响应，老房翻新从勘测、设计、施工到售后一站落地，这正是省心不踩坑的正确打开方式。
家里有旧房翻新计划的，可以先约个免费上门量房，让设计师实地看看房子的隐患情况，再决定怎么做，比自己在网上瞎猜靠谱得多。有问题也欢迎评论区留言，看到都会回。